Koupě nemovitosti v Bulharsku se řídí právním řádem Bulharska, který se odlišuje od české legislativy. Právní postup je jednoduchý, na rozdíl od ČR převod nemovitosti v Bulharsku provádí a zajišťuje notář.

Občané České republiky a jiných států mohou kupovat bulharské reality jako fyzická nebo právnická osoba, právnické osoby se sídlem v ČR tedy mohou v Bulharsku nemovitosti kupovat přímo do svého osobního vlastnictví.

Obě strany, prodávající i kupující, musí mít u notáře svého právního zástupce. Zákonem je daná i účast soudního tlumočníka při podpisu notářského aktu (Kupní smlouvy k převodu zahraniční nemovitosti).

Jak obvykle probíhá prodej a koupě nemovitosti v Bulharsku? Klient si vybere nemovitost (třeba on-line nebo na místě) a většinou uzavírá Rezervační smlouvu a zaplatí rezervační poplatek (kolem 2 000 €). Během rezervační doby může zájemce kupovanou nemovitost navštívit. Naše realitní kancelář pomáhá zajistit letenky, dopravu, ubytování a česky mluvící doprovod na místě. Pokud momentálně nechcete cestovat, můžete si apartmán v Bulharsku vybrat z pohodlí domova. Provádíme on-line prohlídky formou videoprohlídky nebo živého vysílání. Dokonce i posléze na místě si můžete apartmán vyměnit! Vyměníme vám jej za jiný z aktuálně volných apartmánů v daném komplexu.

Dále se uzavírá Smlouva o smlouvě budoucí — může být podepsána digitálně v naší kanceláři v České republice nebo na jakémkoliv jiném místě. Kupující může také rovnou uzavřít smlouvu kupní (ve formě notářského zápisu). Plná moc musí být ověřena bulharským notářem nebo kterýmkoliv bulharským konzulem v cizině. Se všemi částmi tohoto procesu vám pomůžeme a zajistíme veškeré potřebné náležitosti.

Podle ve Smlouvě o smlouvě budoucí dohodnutého způsobu placení proběhnou platby. Rezervační poplatek se stává součástí kupní ceny.

Vlastníkem reality se kupující stává podpisem notářského zápisu (Kupní smlouvy) u místně příslušného notáře v Bulharsku. Vlastnické právo je chráněno zvláštním zápisem u notáře s působností obecného soudu. Při tomto zápisu musí být přítomny obě strany buď osobně, nebo mohou být zastoupeny svým zástupcem na základě plné moci. Před podpisem notářského aktu (= Kupní smlouvy) musí být kupujícím uhrazena celá kupní cena. Daň z převodu nemovitosti a poplatky s koupí spojené platí kupující také před podpisem notářského aktu. Kupujete-li apartmán nebo jinou nemovitost v Bulharsku od nás na splátky, převod do osobního vlastnictví proběhne po zaplacení celé částky.

Smlouva o správě a údržbě nemovitosti v Bulharsku: při uzavírání Smlouvy o smlouvě budoucí nebo Kupní smlouvy při koupi apartmánu, domu/vily, nacházejícího se v komplexu u moře, se zpravidla uzavírá i Smlouva o správě a údržbě reality v zahraničí, kterou kupující pověřuje správou své nemovitosti určitého správce.

Manželé: pokud kupní smlouvu podepisuje jen jeden z manželů, stává se druhý automaticky spolumajitelem.

Máte zájem o koupě zahraniční levné nemovitosti u moře v Bulharsku? Je na to čas právě teď! Máme v nabídce stovky apartmánů i vil, apartmány na golfových hřištích, vily přímo u moře a další. Vyberte si z naší aktuální nabídky. Poskytujeme splátkový prodej nemovitostí v Bulharsku do osobního vlastnictví, v rovnoměrných měsíčních platbách po dobu až 5 let. Akontace je od 3 000 €. Soukromé financování — bez prokazování příjmu — snadné a jednoduché, s maximální dobou výplaty apartmánu 5 let.